預售證辦理前置條件

房地產辦理預售許可證所需要具備的條件

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1、已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書和使用土地批準文件，土地使用權未經抵押。

2、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證。房地產開發商如果違反城市規劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。

3、按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。

4、已經同金融機構簽訂預售款監管協議。

5、已經向縣級以上人民 *** 房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。

6、商品房已通過竣工驗收。

7、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期。

8、物業管理方案已落實。買現房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。

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辦理商品房預售許可證之前是要到施工現場去面積測繪嗎？

不需要，只用電子版圖紙就行，做樓盤表的時候是需要測繪部門去現場做實測，預測和實測面積相差不能大于百分之三。

預售證辦理需要什么條件

預售證辦理需要符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。

（二）持有建設工程規劃許可證。

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

（四）向縣級以上人民 *** 房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

申請材料：

1、?商品房預售許可申請表。

2、?商品房預售許可申請法人委托書。

3、?商品房預售許可申請報告，附商品房預售方案。

4、?工商營業執照（復印件）。

5、?房地產開發資質證書（復印件）。

6、?開發項目立項資料（復印件）。

7、?國有土地使用權證（原件）。

8、?建設工程規劃許可證（原件）。

9、?建筑工程施工許可證（原件）。

10、工程施工合同（復印件）。

11、建審總平面圖（復印件）。

12、房產測繪成果報告（原件）。

13、商品房預售資金監管協議。

14、申請材料為復印件的應加蓋申請單位公章，并攜帶原件。