前期物業管理項目招標必須提供建設用地規劃許可證嗎

需要。通過協議方式選聘物業管理企業的核準：投標人少于3人的認定，在投標文件截止之日投標人少于3人的，住宅物業建設單位可持招標文件，招標、投標過程的情況書面說明以及相應證明向物業所在地的區、縣房地產管理部門提出采用協議方式選聘物業管理企業的申請。區、縣房地產管理部門應在受理申請后的7日內，對符合規定條件的，應予核準申請。《建設用地規劃許可證》是 *** 部門為完善保障城鄉居民消防逃生進出安全、戶距道路用地規劃發展有序、綠化水電基礎設施能夠順利開展，配套建設。結合公民的生產生活生存、商業居住生活等長期需要，按照《土地管理法》和《城鄉規劃法》，應合理地設置建設用地，指導公民按照《城鄉總體規劃》和個人生產生活居住等需要。

微信號：MeetyXiao
添加微信好友, 獲取更多信息
復制微信號

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第九條任何單位和個人都應當遵守經依法批準并公布的城鄉規劃，服從規劃管理，并有權就涉及其利害關系的建設活動是否符合規劃的要求向城鄉規劃主管部門查詢。任何單位和個人都有權向城鄉規劃主管部門或者其他有關部門舉報或者控告違反城鄉規劃的行為。城鄉規劃主管部門或者其他有關部門對舉報或者控告，應當及時受理并組織核查、處理。

第十三條省、自治區人民 *** 組織編制省域城鎮體系規劃，報國務院審批。省域城鎮體系規劃的內容應當包括：城鎮空間布局和規模控制，重大基礎設施的布局，為保護生態環境、資源等需要嚴格控制的區域。

房地產開發商從報建到辦完成房產證，中間有多少需要辦理的事情？

房地產公司運作、開發報建流程

1、土地證、建設用地規劃許可證、規劃要點批復階段

土地證和建設用地規劃許可證這兩個證，加上規劃要點批復，是進行房地產開發的前提。

土地證由國土部門頒發，是土地權屬證明，載明了土地用途及使用期限（只是載明）；建設用地規劃許可證由規劃部門頒發，是核定土地用途及用地界線的法律依據；規劃要點批復由規劃部門頒發，是確定土地使用強度指標的法律依據，如容積率啊建筑密度啊停車位配置要求啊這些指標都在這個批復里體現出來，包括現在的那個小戶型比例限制要求，也會在這個文件里體現出來。

一般來說，一塊地，必須要由規劃部門核定規劃要點，頒發了建設用地規劃許可證（以下簡稱地規證）之后，才能領取土地使用權證。這絕對應該是必須的程序。因為國土部門必須依據規劃部門核定的土地功能及土地使用強度，才能計算出土地出讓金，才能在土地證上載明土地用途及年限。

新城鄉規劃法第三十八條：在城市、鎮規劃區內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民 *** 城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發強度等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。

以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民 *** 城鄉規劃主管部門領取建設用地規劃許可證。

城市、縣人民 *** 城鄉規劃主管部門不得在建設用地規劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規劃條件。

2、項目公司設立、立項、環境評估、房地產開發資質

這四項幾乎是每一個項目要開始的時候必須要搞的東西。

立項主要考察的是項目的投資額及可行性。操辦這些事情，基本上都是直接去這些部門，譬如去計劃部門，就讓他們給我推薦可行性研究報告的編制公司，去環保局，就讓他們給我推薦環境評估報告的編制公司，然后讓這些公司負責把這些手續辦出來。編制費用稍微給多點都沒關系。

房地產開發資質就比較有技術含量一點，關鍵是專業技術人員難找。

3、總平面審查階段

這個階段各地的叫法不一樣，我聽得比較多的叫“修建性詳細規劃審查”。這個階段就是審查小區的總平面規劃圖紙。

審總平面是整個開發報建過程中最有技術含量的活，這個過程一般都要2到3個月，往往都要和規劃部門反復修改扯皮

4、管線綜合審查、排水許可證

管線綜合審查是規劃部門的專業審查內容之一，

排水許可證是市政部門發的，專門針對小區的排水。現在都是要求雨污分流了。就是雨水和生活污水要分兩條管排。這個東西管的是管徑和流量，以及連接市政管線的位置。然后這個東西反過來又影響管線綜合設計，事實上是一回事。我就不多說了。

5、單體審查、建筑工程規劃許可證規劃部門對單體設計的審查那也是非常嚴格的，但是總體來說，相對于總平面規劃，就比較容易通過一點。

審完單體設計，設計公司再細化一下出建筑施工圖，就可以申領建設工程規劃許可證。這個過程比較沒什么技術含量。不值得多說。我就一筆帶過了。

6、消防和人防專項審查

先從消防說起。消防部門是武警官兵，不是 *** 機構，這個大家心里要有數。

人防部門屬于 *** 部門，不是軍隊編制。用于人防用途的那部分地下室也可以搞停車位，但是這部分要被劃出來，不能發產權證。

因為人防用途部分的車位只不過是一種暫用的性質，不能賣，所以開發商絕對會想辦法減少人防面積。

7、節能審查、施工圖審查

在領取建設工程規劃許可證之后，設計公司在建筑施工圖的基礎上再次細化，完成結構施工圖、水電施工圖等等全部施工圖及結構計算書等，完成節能設計，做一個節能計算書，就可以開始這兩項審查了。

8、余泥排放許可、噪音排放許可、夜間連續施工許可

噪音排放許可，是指只能在規定時間，用規范的，噪音較輕的方式施工。這個是環境保護部門管著的。

9、質量監督、安全監督

質量監督站和安全監督站都是建設部門下屬機構。拿施工許可證之前，必須得去兩個站辦審批手續。

在現實的操作中，但凡涉及到檢測的，就由質監辦；不需要檢測，一般用肉眼就能發現毛病的，就屬于安監的職責。

10、施工招投標、監理報建

首先，我必須說明，按照我國現行招投標法，私營房地產公司（無國有經濟成分），其房地產項目不需要做建筑施工招投標，他們可以直接發包。但在某些大城市，譬如廣州，無論什么企業施工，都必須做招投標。

到建設局備案新增人員資料。監理報建是完成這個監理免招標或招標手續之后的事情，做一個監理規劃和監理細則，交建設部門審核一番，認為OK了，發一個監理審查意見。通過了就是

下一步，施工許可證。

監理規劃和監理細則，老實講，在我個人的經驗里面，我從來沒看到建設部門真的做過審核。

11、施工許可證

施工許可證所須材料基本上是上面全部手續一個匯總。

12、放線、驗線

這個就簡單的說一說吧。圖紙畫出來之后，要把圖紙上的建筑物在實地上落實一個具體的位置，這是個技術活，要測量，定坐標。這個活就叫放線。正式放線的前提是領取了施工許可證。放線后，測繪院會發出一份放線冊。

在工程提前施工，違章施工的場合，都需要做通這個測繪院的工作。讓他們提前來做放線。

這個驗線工作跟日后的驗收有莫大的關系。所以測繪院也得要像皇帝老子一樣供著，尤其是在提前放線的場合。

13、預售許可證

在房地產已經成為了一個產業的城市，預售許可都要求在網上辦理，全程公示。預售許可最重要的條件是：高層建筑結構完成3分之2，低層建筑結構封頂。這個條件跟銀行辦理按揭貸款的條件又不一樣：無論層數高低，全部封頂才能放貸。因此現在高層建筑往往在完成3分之2的結構，取得預售許可證之后，開發商在推盤時都不積極。

在預售許可方面還有個值得一說的地方就是預測繪。房管部門下屬的房屋測量部門，根據開發商提供的圖紙，事先算一個面積。這個叫預測繪。在竣工之后，到實地測量，就是實測了。

14、關于預售中的土地解押

先從土地抵押說起。現在關于土地抵押的規則越來越嚴格了。土地必須在辦理了施工許可證之后才能抵押貸款。貸款額現在基本上都是根據施工許可證載建筑規模來確定和發放的。

根據現在越來越嚴厲的銷售管理規則，辦理預售許可證時，該地塊不能有任何抵押。但是，我們都知道一個事實就是：任何開發商都必然會選擇將土地抵押貸款。這就意味著開發商在辦理預售許可證時面臨著很嚴重的資金壓力：要么還貸，要么更換抵押物，不然這個預售許可證就出不來了。

還貸是幾乎不用考慮的事情，更換抵押物？更加不可能。哪有那么多實物可以拿去抵押啊。就算有的，也早就已經拿去抵押融資了，還等到現在啊。這個時候就是考驗人類的智慧的時候了。現在的任務是：即不還貸，又不更換抵押物，又能解押，還要能辦出預售許可證。

此外，在可以辦理在建工程抵押的城市（這里說明一下，在建工程抵押不是每個城市都辦得了。很多城市的房管部門不受理這種抵押登記手續），也可以試試，土地解押，換成地面上的在建工程抵押。同樣是利用懸空期來做事。這種 *** 在國土與房管合并的地方也能用。

15、規劃、消防、人防、管線、質量等專項驗收，竣工驗收備案，交樓

規劃驗收主要是驗收各項規劃指標是否超標。在封頂之后，竣工之前，就可以做這項驗收了。這項驗收的前提是做驗線，基本上驗線可以通過，規劃驗收的時候也不會有太大的麻煩。質量驗收現在非常簡單了。竣工之后，施工單位、開發商、監理單位，合在一起整個驗收報告出來就行了，然后交給質監站備案。這就完成了。

質量驗收和各專業驗收都完成了，規劃驗收也搞完了，就是最終的到建設局去搞竣工驗收備案。這個備案就沒什么好多說了。

竣工驗收備案完成，是法定的正式交樓條件。沒有這個竣工驗收備案表，業主可以拒絕收樓。

眾興花苑小區有建設批復嗎

眾興花苑小區有建設批復，關于對潁東區住房發展中心申請建設眾興花苑安置小區的公示

字體大小： [大 中 小]

文本下載

公示

根據阜陽市潁東區住房發展中心的申請，經研究，擬同意在潁東區中興路以西，阜胡路以南，富東路以東，東強路以北建設“眾興花苑”安置小區，依據《中華人民共和國城鄉規劃法》，現對“眾興花苑”安置小區項目總平面方案進行公示，公示期從2014年4月8日至2014年4月21日。社會各界及用地周邊的單位如對本次規劃方案有異議，請在公示期內以書面方式送達市城鄉規劃局，逾期視為同意，我局將在公示期滿后，綜合分析各方意見，并按有關技術規范和規定給予辦理規劃許可手續。有關檔案資料可到我局工程規劃科查詢。

公示圖網址：

聯系人：王工

聯系 *** ：2187355

地址：阜陽市城鄉規劃局（一道河中路七號）

2014年4月8日阜陽市潁東區眾興花苑安置區附屬工程招標公告

1.招標條件

本招標項目阜陽市潁東區眾興花苑安置區附屬工程已經批準建設，具備招標條件，現對該項目的施工進行公開招標,歡迎符合條件的投標人參與投標。

1.1項目名稱：阜陽市潁東區眾興花苑安置區附屬工程

1.2項目編號：FGGJ-GC2017-132

1.3項目審批、核準或備案機關：阜陽市潁東區發展和改革委員會

1.4項目批文名稱及編號：發改綜合[2014]24號

1.5招標人：阜陽市潁東區住房發展中心有限公司

1.6資金來源：財政資金

2.項目概況與招標范圍

2.1建設地點：位于阜胡路以南、東強路以北、中興路以西、富東路以東。

2.2建設規模：規劃占地102.5畝，建筑總面積約239316.2平方米，其中地上建筑188706.2平方米（住宅175085.3平方米、商業面積9596.9平方米、配套服務設施4024平方米），地下建筑面積50610平方米；附屬工程包括但不限于室外道路、景觀、綠化、排水、景觀照明、大門、監控、坡道雨棚等、商業樓采光井、商業樓玻璃幕墻、電梯洞口封堵等。

2.3投資規模：約2100萬元

2.4計劃工期：60日歷天

2.5招標范圍：詳見招標文件及施工圖紙、清單范圍內的全部工程內容。

2.6標段劃分：一個標段

3.投標人資格要求

3.1本次招標要求投標人須具備獨立法人資格，并具有市政公用工程施工總承包叁級及以上資質，并在人員、設備、資金等方面具有相應的施工能力。

3.2項目經理資格要求：具備市政公用工程專業貳級及以上注冊建造師執業資格、有效的安全生產考核合格證書，且符合注冊建造師執業管理辦法規定。

3.3類似業績要求：/ 。

3.4本次招標不接受聯合體投標。聯合體投標的，應滿足下列要求：/。

3.5各投標人均可就本招標項目上述標段中的/ 個標段投標，但最多允許中標/個標段。

4.招標文件的獲取

4.1凡有意參加投標者，自2017年04月25日起可在阜陽市公共資源（集中招投標）交易中心（）網站下載招標文件。

4.2招標文件發售費每標段500元，售后不退。投標人須在開標前1小時內到阜陽市公共資源（集中招投標）交易中心服務大廳窗 *** 納費用并領取收據，未提交收據的投標人，招標人將拒絕接收其投標文件。

5.投標文件的遞交

5

山東省房屋建筑和市政工程招標投標辦法(2018修訂)

之一章　總則之一條　為了規范房屋建筑和市政工程招標投標活動，保護國家利益、社會公共利益和招標投標活動當事人的合法權益，根據有關法律、法規，結合本省實際，制定本辦法。第二條　在本省行政區域內進行房屋建筑工程和市政工程招標投標活動及其監督管理，適用本辦法。

*** 采購的法律、行政法規對 *** 采購貨物、服務的招標投標另有規定的，從其規定。第三條　本辦法所稱房屋建筑工程，是指各類房屋建筑及其附屬設施和與其配套的線路、管道、設備安裝工程及室內外裝修工程。

本辦法所稱市政工程，是指城鎮道路、公共交通、供水、排水、燃氣、熱力、園林、環衛、污水處理、垃圾處理、防洪、地下公共設施等及其附屬設施的土建、管道、設備安裝工程。

房屋建筑工程和市政工程以下統稱工程。第四條　工程招標投標活動應當遵循公開、公平、公正、擇優和誠實信用的原則。第五條　任何單位和個人不得將依法必須進行招標的工程化整為零或者以其他任何方式規避招標。

依法必須進行招標的工程，其招標投標活動不受地區或者行業的限制，禁止地方保護和行業壟斷。

任何單位和個人不得以任何方式非法干涉工程招標投標活動。第六條　省住房城鄉建設行政主管部門負責全省工程招標投標活動的監督管理工作。

設區的市、縣（市）住房城鄉建設行政主管部門負責本行政區域內工程招標投標活動的監督管理工作。

發展改革、財政、監察等部門依照職責履行招標投標的有關監督管理工作。第二章　招標第七條　屬于法律、法規規定范圍且達到規定規模標準的工程，包括工程的勘察、設計、施工、監理以及與工程建設有關的設備、材料的采購等，必須進行招標。

設區的市人民 *** 可以根據實際需要，建立統一規范的招標投標交易場所，為招標投標活動提供服務。第八條　工程招標應當具備下列條件：

（一）進行勘察、設計招標，應當通過立項審批，辦理建設用地手續，取得建設用地規劃許可證或者鄉村建設規劃許可證，所需的勘察、設計基礎資料已完備；

（二）進行工程總承包招標，應當通過立項審批，辦理建設用地手續，取得建設用地規劃許可證或者鄉村建設規劃許可證，建設資金來源已落實

（三）進行施工招標，應當取得建設工程規劃許可證或者鄉村建設規劃許可證，設計文件和技術資料已完備，建設資金來源已落實；

（四）進行監理招標，應當取得建設工程規劃許可證或者鄉村建設規劃許可證，所需的設計文件和技術資料已完備；

（五）進行設備、材料等貨物的采購招標，設備、材料等貨物的使用與技術要求已確定；

（六）法律、法規和規章規定的其他條件。第九條　招標分為公開招標和邀請招標。

縣級以上人民 *** 確定的重點工程項目和全部使用國有資金或者國有資金占控股或者主導地位的工程項目，屬于依法必須進行招標的，應當進行公開招標。

前款工程項目有下列情形之一的，經批準可以進行邀請招標：

（一）技術復雜、有特殊要求或者受自然環境限制，只有少數潛在投標人可供選擇的；

（二）涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災，不宜公開招標的；

（三）法律、法規和規章規定不宜公開招標的。第十條　屬于省人民 *** 確定的重點工程項目，其邀請招標應當報經省人民 *** 批準；其他重點工程項目，其邀請招標應當報經設區的市、縣（市）人民 *** 批準。

不屬于重點工程項目，但全部使用國有資金或者國有資金占控股或者主導地位的工程項目，其邀請招標應當報經項目審批部門批準。第十一條　招標人具備編制招標文件和組織評標能力的，可以自行組織招標。招標人自行辦理依法必須進行招標的項目招標事宜的，應當向工程所在地住房城鄉建設行政主管部門備案。

招標人委托招標 *** 機構辦理工程招標事宜的，接受委托的招標 *** 機構應當依法取得住房城鄉建設行政主管部門核發的工程建設項目招標 *** 資格證書。第十二條　工程建設項目招標 *** 機構應當在其資格許可和招標人委托的范圍內開展招標 *** 業務，并應當遵守法律、法規和規章關于招標人的規定。

工程建設項目招標 *** 機構的從業人員應當具備相應的專業技術資格和從業能力，定期接受專業技術知識繼續教育。